Как оформляется недвижимость купленная на материнский капитал

07.02.2023

В семьях, где первенец родился после 01.01.2020 года, согласно государственным законам можно использовать материнский капитал в качестве средств для улучшения жилищных условий. До 2020 года закон распространялся только на семьи с двумя детьми и более. Рассмотрим основные правила и особенности оформления сделки с использованием маткапитала. По ссылке www.lsr.ru/msk представлен каталог жилой недвижимости с выгодными условиями ипотечного кредитования.

Основные правила

Маткапитал можно использовать по-разному: оплата образования ребенка, товары и услуги для детей, ежемесячные выплаты, но наиболее распространенным является улучшение жилищных условий. О чем необходимо знать, используя материнский капитал для покупки недвижимости:

1. По закону материнский капитал можно потратить на улучшение жилищных условий семьи, поэтому купить можно квартиру или дом, а также совершить первый ипотечный вклад. Другими словами, приобрести гараж или участок земли не получится. При этом приобретаемая квартира должна быть минимум двухкомнатной и только на территории страны, которая выплачивает маткапитал.

2. Использовать материнский капитал для ипотечного взноса можно сразу после рождения ребенка, не нужно ждать несколько лет. Для покупки есть две актуальные схемы: оплата через банк или напрямую застройщику.

3. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту далеко не всегда равен размеру материнского капитала, о чем необходимо помнить в первую очередь. Многие банки, чтобы обезопасить сделку, вносят условие оплаты не только маткапитала, но также дополнительных 10% от представленной суммы, чтобы убедиться в платежеспособности потребителя.

4. Каждый член семьи, указанный в сертификате материнского капитала, должен получить собственную, равную долю от жилой недвижимости. Средняя доля на одного человека в среднем составляет 12 квадратных метров. Данный фактор является обязательным и прописан в законодательстве.

Важно помнить, что средства материнского капитала в полном объеме невозможно получить наличными, поэтому такие сделки в застройщиками или другими субъектами недопустимы.

Формат сделки через материнский капитал

Покупка квартиры с использованием материнского капитала сопряжена со множеством условностей и правил, о которых рекомендуется узнать предварительно. Оптимальный вариант – воспользоваться услугами нотариуса. Документ о регистрации прав необходимо передавать в Реестр самостоятельно или через юридического специалиста.