Чем отличаются апартаменты от квартиры
Иногда люди используют красивое слово "апартаменты", чтобы рассказать о своей квартире - они не знают, что это не одно и то же. У этих двух типов жилья всё-таки есть существенные различия. В этой статье расскажем, чем именно апартаменты отличаются от квартиры.
Что такое апартаменты
Первое, что нужно о них знать - формально такой тип помещений не может считаться жилым, только коммерческим. Строятся здания с апартаментами на участках, предназначенных именно для коммерческого строительства. Но само помещение может при этом иметь все признаки квартиры - мебель, телевизор, холодильник, проведённый интернет и прочие удобства.
И тем не менее это не квартира. Назвать этим словом можно только помещение в жилом доме. А вот апартаменты размещаются в так называемых апарт-отелях.
Что такое апарт-отель
Этот формат гостиниц появился не так давно. Апартаменты - это что-то вроде номера в гостинице, но если вы хотите их сдавать, нет необходимости покупать здание целиком - достаточно одних.
Другими словами, если вы приобретаете апартаменты с коммерческой целью, сами вы жить там не сможете, но сможете принимать постояльцев, а таким образом - инвестировать в недвижимость.
При покупке квартиры (даже если вы и её собираетесь сдавать) можно рассчитывать на ипотеку, материнский капитал и специализированные льготы. Это может быть очень удобно, если у вас нет сейчас определённой суммы наличными или на карте. Апартаменты, как коммерческая недвижимость, быть куплены в ипотеку не могут.
Сдача в аренду: что выгоднее
Эти два вида недвижимости можно сдать в аренду, но при этом у них будет разный срок окупаемости. Для апартаментов он может составить около 10 лет. С квартирой может быть сложнее и дольше: в зависимости от её расположения, характеристик и изначальной стоимости срок может увеличиться и до 20 и более лет.
Можно инвестировать в апартаменты на этапе строительства апарт-отеля либо уже купить готовое помещение. В случае с сетью апарт-отелей VALO в Санкт-Петербурге доходность составляет около 9% годовых для тех, кто приобретает готовый "номер", и увеличивается до 10% и более для купивших на этапе строительства.
Со всеми владельцами недвижимости работают профессиональные управляющие, готовые оказать содействие в поиске надёжных арендаторов. Потому можно быть уверенным, что вам заплатят точно в срок и будут делать это стабильно, обеспечив вам постоянную прибыль.