Оценка недвижимости при ипотеке: когда ошибок быть не должно

28.03.2022

Оценка недвижимости при ипотеки - популярная сегодня практика, особенно когда речь идет о приобретении в ипотеку дорого стоящей недвижимости. Подробнее прочитать про эту процедуру можно в тематической статье, представленной по ссылке: https://sudexpa.ru/expertises/ocenka-nedvizhimosti-dlia-ipoteki/.

Когда необходимо проводить оценку недвижимости

На самом деле в большей степени в такой процедуре заинтересован сам банк, у которого индивид хочет взять ипотечный кредит. После прохождения данной оценки банковское учреждение может самостоятельно точно определить, сколько на самом деле на рынке стоит данная недвижимость, сколько необходимо выделить человеку по его нужды по ипотеке. 

Одновременно с этим банк может сразу же понять и ликвидность данного объекта, то есть определить, насколько просто в случае чего можно будет реализовать его в рамках торговых продаж. 

Кто проводит оценку недвижимости

Для выполнения данной процедуры требуются услуги профессиональных экспертов, которые и являются оценщиками недвижимости. К ним в свою очередь предъявляются довольно серьезные критерии, поскольку работать данным экспертам приходится чаще всего с действительно миллионами рублей, а иногда даже десятками миллионов, представленными в виде квадратных метров жилья.

Так, эксперт в обязательном порядке должен иметь профильное образование высшего характера. Также он должен входить в организацию СРО, то есть "саморегулируемую организацию оценщиков", соблюдать все установленные в ней правила. Наконец, он обязательно должен иметь у себя полис страхования гражданской ответственности. 

При невыполнении хотя бы одного пункта оценщик не может выполнять свою деятельность. Также стоит отметить, что в том случае, если в процессе ее исполнения оценщик понимает, что не может справиться с работой качественно, он обязан предупредить об этом заказчика и отойти от дел.

Методы оценки

Сегодня выделяются три различных метода:

  • Сравнительный метод;
  • Затратный метод;
  • Доходный метод.

В первом методе объект сравнивается с прочими предложениями на рынке. Эксперт анализирует, насколько эта недвижимость лучше или хуже аналогичной. Затратный метод анализирует все те расходы, которые придется понести в процессе взаимодействия с недвижимостью. Доходный метод, напротив, показывает те доходы, которые можно получить с объекта.


Имя:*
E-Mail:
Комментарий: