С чего начинается ремонт вторичного жилья?

29.12.2020

Ремонт только купленной на вторичном рынке квартиры – особое дело. Не только дизайнерскими замыслами новых владельцев определяется степень капитальности таких работ. Представленная на сайте https://bcmount.ru/uslugi/remont-kvartir/vtorichnoe-zhile/ услуга ремонта вторичного жилья имеет множество нюансов. Объем работ определяется прежде всего текущим состоянием квартиры. По каким признакам можно сделать первые выводы?

Вторичное жилье может быть очень разным. Опытные риэлторы выделяют два типа таких квартир. Одни просто «убитые» и пропахшие запахами, вторые просто остались без ремонта какое-то время. Десятки лет могут не ремонтироваться такие квартиры, однако ситуация не так уж и плоха, даже если клочья древних обоев свисают со стен. Именно «убитые» квартиры определяют по неистребимым запахам. В них пахнет застарелым бытом, сыростью, плесенью. Только косметического ремонта будет достаточно для первых квартир, торопиться особо некуда. Для выплачивающих ипотеку людей особенно важно будет то, что жить в таких квартирах, по сути, уже можно. Только капитальный ремонт спасет во второй ситуации.

Ремонт во «вторичке» начинается обычно с пола. «Пирог» черного пола обычно нужно обновить полностью, то есть только ограничиться заменой напольного покрытия не получится. Характерные для сильно бывшего в употреблении жилья запахи создает прежде всего пол. Расположенных над подвалом первых этажей это касается особенно. Гидроизолированную стяжку делают для того, чтобы подвальные испарения не мешали комфортной жизни. От состояния полов многое зависит для других этажей. Только кухней можно ограничиться в этом случае. Восстановить паркет не получится, если он уже пошел волнами. Циклевать и лакировать покрытие можно в том случае, если оно просто потертое, но смотрится еще прилично. Однако в этом случае может присутствовать скрип.

От конструкции перекрытий зависит объем ремонтных работ для пола. Если речь идет о сталинских домах, которые были построены еще до войны, помимо снятия напольного покрытия также придется удалять доски черного пола, убирать заполнение между балками. Там обычно оказывается грунт, строительный мусор, побитый грибками, угольный шлак.

Выгрести артефакты строек (объедки, бутылки, газеты могут оказаться там), снять посыпанные пыльным песком балки, дощатые черные полы нужно будет в «брежневках» и хрущевках. После потребуется добираться до бетона. Нужно будет прогрунтовать и сделать новую стяжку, чтобы избавиться от будущей пыли. Намного проще дело обстоит в относительно новых домах, где на бетон часто уложен линолеум. Стяжка в них может быть выкрошенная, неровная, однако выровнять ее достаточно просто.

Имя:*
E-Mail:
Комментарий: